Tout concernant l’immobilier ! Mes sommes en jeu paraissent consequentes, il ne va falloir pas se louper.

Tout concernant l’immobilier ! Mes sommes en jeu paraissent consequentes, il ne va falloir pas se louper.

Notre discours n’est pas toujours « mainstream », mais il est objectif et Vous allez avoir une bonne vision d’ensemble. Quels que soient vos moyens (financiers puis en termes de competences ainsi que temps disponible) et d’apres vos gouts et objectifs, vous saurez comment vous pourrez investir dans l’immobilier. Et Vous allez avoir des bases pour ensuite devorer les meilleurs livres sur l’investissement immobilier.

SOMMAIRE

L’immobilier est l’un des rares actifs que l’on pourra acquerir a credit, ainsi, la reside son principal interet. Car Afin de construire et developper son patrimoine, il faudra optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (pour investir en assurance life et en bourse surtout) et la capacite d’endettement (Afin de l’investissement immobilier). Ainsi, si on a peu de capacite d’epargne, l’achat d’la residence principale reste bien souvent le seul moyen de se constituer un patrimoine.

Mais ils font bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, en gestion active (immobilier locatif simple) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.

Comparaison des divers revenus d’investir dans l’immobilier

Les Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier se disent en general a l’investissement locatif simple « en dur ». Mais Il existe d’autres solutions pour investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : les SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier Afin de devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (nos Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier ordinaire « physique » et papier.

L’ensemble des solutions pour investir en immobilier

Nous comparons dans ce tableau quickflirt les plusieurs solutions Afin de investir dans l’immobilier. Ainsi, Vous allez avoir une vision complete de l’immobilier et la totalite des criteres a evaluer pour investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.

On distingue 3 grandes familles d’investissement immobilier :

  • l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire (acheter ou louer ?) ;
  • l’immobilier locatif ordinaire : devenez bailleur en location nue (regime avec defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
  • l’immobilier pierre-papier : deleguez Notre gestion grace a toutes les SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal Afin de diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.

Investir dans l’immobilier locatif ordinaire

Si l’on investit dans l’immobilier locatif conventionnel, on devient bailleur avec les responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis de la loi. Vous devez investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, en gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, etc.), des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, baisse du marche local) reste tres concentre avec rapport a Notre pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise pour diversifier concernant plusieurs immeubles.

Notre champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une societe (SCI) ou en nom propre ? Il faut beaucoup se renseigner Afin de realiser le meilleur montage, le plus adapte a votre situation, car l’optimisation fiscale est determinante pour bien rentabiliser votre investissement immobilier.

Note de Nicolas : nos « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire par le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, ce paraissent rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs des plus avises optent pour d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.

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